“南京西路距離頂級商圈有多遠(yuǎn)？有厚重感的歷史建筑如何更好地融入現(xiàn)代商圈？……”11月20日下午，“2019福布斯·靜安南京路論壇”在靜安區(qū)舉行，來自國內(nèi)外多個(gè)國家和地區(qū)的政府代表、專家學(xué)者、企業(yè)高層等400余人共聚一堂，以“城市有機(jī)更新賦予商圈新動(dòng)能”為主題，探討城市商圈發(fā)展的新趨勢。
靜安區(qū)區(qū)長于勇說：“對于南京西路商圈，我們一直在思考如何打造城市消費(fèi)地標(biāo)，促進(jìn)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級；如何打造一流營商環(huán)境，持續(xù)優(yōu)化改善民生；如何對原有的建筑進(jìn)行升級改造，提升原有空間的有效利用等等。”
頂級商圈是城市的一張名片。從商圈租金、奢侈品入駐率方面看，頂級商圈都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于一般商圈，所以頂級商圈是很多城市在追求與打造的一種商圈狀態(tài)。“很多人都說現(xiàn)在的線上消費(fèi)對實(shí)體商業(yè)沖擊大，但對真正的頂級商圈來說，這種沖擊相對較小。”復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院院長陸雄文說，有調(diào)查顯示，奢侈品的消費(fèi)者在線下體驗(yàn)后，有6成以上消費(fèi)者還是會(huì)留在線下進(jìn)行消費(fèi)。特別是頂級商圈的消費(fèi)者對價(jià)格不那么敏感，他們在追求消費(fèi)購物的同時(shí)，還會(huì)追求消費(fèi)過程與文化體驗(yàn)，所以他們首選到線下消費(fèi)。這也是從全球來看，頂級商圈都過得很不錯(cuò)的主要原因。
打造成為全球頂級商圈，比肩紐約第五大道、巴黎香榭里舍大街等，是南京西路瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。在陸雄文牽頭制定的“國際商圈評價(jià)指標(biāo)體系”中，商圈租金是對頂級商圈考量的一個(gè)重要評價(jià)指標(biāo)。盡管從全國商圈來看，南京西路商圈租金名列前茅；但放眼全球，南京西路商圈租金僅排在第25位，距離排在前列的紐約第五大道、倫敦牛津街以及巴黎香榭麗舍大街，租金有6、7倍的差距。“從這個(gè)角度看，南京西路商圈還有很大的提升空間。”
優(yōu)質(zhì)的空間載體，會(huì)大大提升商圈的品質(zhì)。正在更新中的張園地塊以及周邊地區(qū)，分為東南西北中五個(gè)區(qū)域，規(guī)劃有甲級寫字樓、地下空間、商業(yè)配套以及保留保護(hù)的歷史建筑與街坊，這將成為南京西路上一塊新的功能區(qū)域。但除了優(yōu)化主街上的空間載體，世邦魏理仕董事總經(jīng)理Luke Moffat建議，南京西路商圈還應(yīng)該進(jìn)一步更新“后街”上的空間載體，以為這個(gè)商圈提供更好的環(huán)境與更多承載空間。“從南京西路主街向外延伸兩三個(gè)街區(qū)之外，還有不少建設(shè)相對悠久的辦公樓宇有待更新。”
南京西路上的歷史建筑非常多，是一道特有的風(fēng)景線。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沿著南京西路向南北兩側(cè)延伸有1900年到1930年期間建造的歷史建筑約200平方米。如何讓這些歷史建筑更好地融入現(xiàn)代商業(yè)氛圍中？
意大利蒙特拿破侖大街協(xié)會(huì)主席Guglielmo Miani引用了《城市歷史街區(qū)的復(fù)興》一書中的一段話：“一個(gè)歷史場景的美感應(yīng)由許多建筑的組合并列產(chǎn)生，而不是其中任何一幢就能單獨(dú)作用的結(jié)果”。他說，歷史建筑是現(xiàn)代商圈的寶貴資源，蒙特拿破侖大街始終努力在尋求歷史建筑與新建筑以及商業(yè)氛圍的平衡。上海靜安置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長時(shí)筠侖則說，南京西路上老建筑原始規(guī)劃是為居民居住之用，在商圈更新中如果要用于商務(wù)辦公或者商業(yè)用途，可能要對老建筑本身進(jìn)行非常大的調(diào)整。“建筑本身能否承受這樣的調(diào)整？建筑原有的厚重感與商圈的時(shí)尚感是否能夠有機(jī)融合?這些都需要規(guī)劃者要認(rèn)真考慮的問題。”他提出，南京西路上歷史建筑的改造要堅(jiān)持“保護(hù)先行、文化為本、以人為主”的原則，以功能轉(zhuǎn)換和環(huán)境品質(zhì)提升為主，重構(gòu)城市再生的新商業(yè)活力源。
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