繼北京之后，上海樓市限購政策也迎來調整。滬籍居民家庭和在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，外環外購房不限套數。
此前，天津、廣州、杭州等地已全面取消限購。隨著一線城市松綁樓市的政策陸續出臺，市場已經在期待“金九銀十”。
上海：外環外不再限購
8月25日，上海市六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（簡稱《通知》）。《通知》提到，進一步調減住房限購政策，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。
《通知》明確，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合上海市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。
上海陸家嘴。視覺中國 圖
此外，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。
北京：五環外不再限購
8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。
備受矚目的限購政策優化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環外的住房不受套數限制，居民家庭購買五環內商品住房的政策保持不變。
廣州：全面取消限購、限售、限價
而在6月12日，廣州市商務局發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）。在有關房地產領域，《征求意見稿》提到，要有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
據媒體報道，從此次房地產領域的政策目標來看，一是減少住房消費的限制，明確取消“各種限售”，進一步說明政策寬松導向。二是多角度激活潛在需求和滿足住房消費需求，包括城中村和老舊小區改造、購買存量商品房和公積金等政策。值得一提的是，本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開并實施。
天津：全面取消樓市限購、限價
2024年10月16日，天津發布《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（簡稱《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實寬松金融導向、促進新發展模式探索等方面松綁樓市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。同時，取消天津市普通住房和非普通住房標準。
深圳：家庭限購2套，單身限購1套
2024年9月29日，深圳市住房和建設局、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局聯合發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱《通知》），提出調整分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等措施。
深圳福田區。視覺中國 圖
《通知》表示，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍成年單身人士限購1套住房；非戶籍居民家庭及成年單身人士則限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。
杭州：全面取消住房限購
2024年5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。
而此前的限購政策是：上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，明確杭州市戶籍家庭在杭州市限購范圍內限購2套住房，非杭州市戶籍家庭在杭州市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。
“金九銀十”會重燃嗎？
限購政策放松有望推動后市交易活躍，特別是未來兩個月樓市將迎來傳統銷售旺季。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，政策落地后，上海新房和二手房等市場都將迎來利好。當前新房市場的樓盤品質較好，新盤供應節奏加快，和當前政策結合，將更好吻合改善性需求特點，新房帶看和簽約量將有積極上升的良好勢頭。二手房亦會因購房門檻降低、市場聯動等影響而保持活躍態勢，尤其是地段好、戶型優、租金預期好的二手房，其表現更佳。綜合來看，上海屬于全國優質的房地產市場，最近幾年亦強于其他城市。當前新政效應預期很好，并會促進市場更為活躍和積極。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，整體來看，京滬等地政策從降成本、降門檻出發鼓勵需求釋放，邊際上會有一定效果。不過，他也提醒，當前樓市供應量大、房價預期轉弱等因素仍對需求形成制約，房地產政策還需要從經濟基本面，從解決居民安家、就業、生育、養育、社保等等一攬子系統的角度出發形成組合拳。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，隨著北京、上海先后優化樓市政策，短期深圳跟進的概率也進一步增強，有助于提振市場預期，促進市場“止跌回穩”。
責任編輯：楊博 沈彤
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