??過(guò)了晚上8點(diǎn)，崇明大多數(shù)村子都已進(jìn)入夢(mèng)鄉(xiāng)，豎新鎮(zhèn)仙橋村卻熱鬧非凡。人們集聚在村里新開(kāi)的鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體——均瀛·仙橋中心附近，有的在咖啡館里聊天，有的在寵物店里擼貓，有的在茶館內(nèi)飲茶，還有的拎著剛買(mǎi)好的特產(chǎn)從店里走出，在鄉(xiāng)間小道上步行幾分鐘就到了下榻的民宿，歡笑聲此起彼伏?！斑@里開(kāi)張以后，來(lái)了好多年輕游客，比前幾年加起來(lái)都多！原來(lái)村里一到晚上就黑燈瞎火，現(xiàn)在我們也有夜生活了！”家住附近的村民陳忠芳感慨。
??均瀛·仙橋中心是豎新鎮(zhèn)盤(pán)活鄉(xiāng)村閑置資源、發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的探索，也是崇明首個(gè)由本土民企投資運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為什么要在鄉(xiāng)村運(yùn)營(yíng)綜合性商場(chǎng)？能有生意嗎？本土民企和鄉(xiāng)村振興能產(chǎn)生怎樣的“化學(xué)反應(yīng)”？
??激活鄉(xiāng)村閑置資源
??驅(qū)車(chē)穿行在時(shí)光隧道般的前豎公路上，一路皆是秀美的田園秋色。仙橋村村部斜對(duì)面，一個(gè)面積約2500平方米的鄉(xiāng)村旅游綜合體已于今年國(guó)慶假期前全新亮相。
??這個(gè)綜合體由“村饗”餐廳、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、茶室、咖吧、便利店、點(diǎn)心鋪等商鋪組成，同時(shí)兼具仙橋村游客接待中心、村史館等功能。
??為什么要開(kāi)一個(gè)稻田邊的綜合性商場(chǎng)？在豎新鎮(zhèn)宣傳委員朱永康看來(lái)，從外部看，近年來(lái)，仙橋村鄉(xiāng)村旅游業(yè)、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，如今全村共有民宿20余家，每逢節(jié)假日，村里游人如織，他們都有購(gòu)物消費(fèi)的需求。從內(nèi)部看，“仙橋村雖然環(huán)境越來(lái)越美，但村集體經(jīng)濟(jì)水平一直上不去，急需找到集體資產(chǎn)保值增值新渠道。”
??這次的“活水”，來(lái)自豎新鎮(zhèn)本土民企——上海均瀛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。公司租下了老村部和一個(gè)廢棄玻璃廠的閑置廠房，改造后以鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體的形式對(duì)外運(yùn)營(yíng)?！斑\(yùn)營(yíng)這個(gè)項(xiàng)目是水到渠成，我們不擔(dān)心虧錢(qián)——事實(shí)上，公司正是看到了市場(chǎng)對(duì)‘鄉(xiāng)村商業(yè)’的需求，才選擇在農(nóng)旅資源豐富的仙橋村探索這個(gè)項(xiàng)目?！本究偨?jīng)理助理王博告訴記者。
??兼具投資穩(wěn)定性和市場(chǎng)敏銳度
??以往滬郊的市場(chǎng)化鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，多為兩種模式：一種由本土或外部引入的大型國(guó)企運(yùn)營(yíng)，另一種則由外部民企運(yùn)營(yíng)。由本土民企直接運(yùn)營(yíng)本地市場(chǎng)化鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的，并不多。這種模式優(yōu)勢(shì)在哪？
??在仙橋村黨總支書(shū)記管仕忠看來(lái)，本土民企兼具國(guó)企和外部民企之長(zhǎng)：既具備投資穩(wěn)定性，不至于讓鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目頻繁易主、影響市場(chǎng)主體投資預(yù)期，又有極高的市場(chǎng)敏銳度，讓鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目的市場(chǎng)化程度更高，“自我造血”能力更強(qiáng)?！岸?，本土民企和村民之間知根知底，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目是帶著‘情懷’的，這能大幅提高村民對(duì)鄉(xiāng)村振興的感受度?！?/div>
??市場(chǎng)敏銳度方面，該項(xiàng)目和真正的綜合性商場(chǎng)一樣，采用的是“1+N”經(jīng)營(yíng)模式——由1家市場(chǎng)化主體運(yùn)營(yíng)，通過(guò)這個(gè)主體引入多個(gè)經(jīng)營(yíng)個(gè)體，形成多元化投資機(jī)制。如今，均瀛·仙橋中心里的不少商鋪都由第三方投資，未來(lái)還將繼續(xù)引入更多優(yōu)質(zhì)商家入駐，今后中心的商鋪還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。
??拓寬村民、村集體增收渠道
??記者了解到，均瀛·仙橋中心不僅喚醒了村里的閑置物業(yè)資源，還為村民、村集體提供了增收新渠道。
??運(yùn)營(yíng)一個(gè)多月來(lái)，項(xiàng)目人氣紅火：如今，已簽約的第三方運(yùn)營(yíng)主體投資已超1000萬(wàn)元，今年國(guó)慶假期期間客流量達(dá)2.1萬(wàn)人次，營(yíng)收達(dá)27萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，運(yùn)營(yíng)前三年，均瀛公司每年向村里支付10萬(wàn)元租金，三年后租金金額再根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律浮動(dòng)，營(yíng)業(yè)收入按比例分成，作為村集體經(jīng)濟(jì)收入回饋村民。
??該項(xiàng)目還請(qǐng)了12名員工，皆為仙橋村村民，32歲的張英就是其中之一。她原本是個(gè)民宿管家，均瀛·仙橋中心開(kāi)張后換了工作，如今是項(xiàng)目的前臺(tái)接待?！疤矚g這份工作了！住在村里、工作也在村里，步行3分鐘就能到單位，每天9點(diǎn)上班，我8點(diǎn)50分出門(mén)都來(lái)得及，收入也不錯(cuò)。在這里工作的歸屬感也強(qiáng)，這里的環(huán)境、產(chǎn)品我都熟悉，介紹起來(lái)也方便?！?/div>
??讓村民、村集體增收的同時(shí)，均瀛·仙橋中心也在逐漸改變村民的生活方式。張英告訴記者，以往說(shuō)到“農(nóng)家”，后面接的詞往往是“土菜”，事實(shí)上農(nóng)家菜不一定是“土”的，也有洋氣的西餐廳和咖啡館?！氨热缦蓸虼?36號(hào)，那里是由老廠房改造而成的西餐廳、咖啡館，到了晚上還會(huì)變成酒吧。以前周末時(shí)，父母會(huì)叫我們帶上孩子去他們家吃飯；現(xiàn)在到了周末，我會(huì)帶父母來(lái)到村里的西餐廳，請(qǐng)他們吃西餐、喝咖啡。”
??記者了解到，依托景區(qū)輻射帶動(dòng)效應(yīng)，去年，仙橋村實(shí)現(xiàn)家門(mén)口勞工收入達(dá)150多萬(wàn)元，民宿、農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)戶平均收入達(dá)10萬(wàn)元，全村人均可支配收入超3.6萬(wàn)元，增長(zhǎng)20%?！熬は蓸蛑行模俏覀儙?dòng)村民共同富裕的一次全新嘗試，也標(biāo)志著仙橋村市級(jí)鄉(xiāng)村振興示范村正式由建設(shè)轉(zhuǎn)入運(yùn)營(yíng)。我們將繼續(xù)探索，讓鄉(xiāng)村人氣更旺、活力更足。”朱永康說(shuō)。
責(zé)任編輯：楊博 沈彤
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