??“上下床再也不會(huì)搖了，腳臭味也沒有了。”搬了新家之后，這是梁焱感受到的最大變化。他來自江蘇鹽城，今年剛滿20歲，在上海一家美容科技公司做行政，此前，他還嘗試過理發(fā)師、酒吧服務(wù)員，無一例外都放棄了。
??“以前也是公司提供住宿，外面人很羨慕我，但我只想走。”宿舍條件是他離職的一個(gè)重要原因。
??梁焱告訴記者，之前他住過的地方都是市區(qū)老房子，租金貴。有的是毛坯房，有的房子廁所還是壞的。“那時(shí)候，我一想到宿舍，就聯(lián)想到房間里的腳臭味。每天我都很想回老家，不想干了。”
??如今的梁焱，搬到了新的宿舍。他還是和5個(gè)新同事住在同一間房里。不過這次，他卻決定，要在這家公司多干兩年。
??同樣是住宿舍，這一次，他為什么改變了主意？
??租房“遠(yuǎn)貴難”痛點(diǎn)，有解！
??梁焱住的新宿舍，在安歆青年社區(qū)的一家門店里。乘坐地鐵7號(hào)線到浦東芳華路地鐵站，出站步行幾百米，繞過一家便捷式酒店，就能看到這家門店。雖然位置有些低調(diào)，但在周邊大型連鎖餐廳和企業(yè)的“圈子”里，名氣可不小。
??“我們門店今年6月份開業(yè)，入住的主要是餐廳員工、快遞小哥和中小企業(yè)員工。不到兩個(gè)月時(shí)間，幾乎滿租了。”門店管家告訴記者，盡管如此，還是不斷地有企業(yè)主動(dòng)找過來，問什么時(shí)候才有房間可以退出來。
??記者白天走進(jìn)安歆青年社區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)公寓里靜悄悄的。“這里的租客普遍年輕，但都很拼，白天天剛亮就要出門，有些人很晚才回來。”門店管家說，這里一共有100多套房源，有單人間、四人間、六人間，住著好幾百號(hào)人，每個(gè)床位的月租金平均是900多元。
??梁焱住的是六人間，大約30多平方米的房間里，擺著3個(gè)上下鋪，每個(gè)床位都配了遮光窗簾保護(hù)隱私，洗衣機(jī)、獨(dú)立衛(wèi)生間、衣柜、置物架一應(yīng)俱全。床底空間被改造成收納格，放著行李箱。“現(xiàn)在不僅沒有腳臭味了，還有阿姨定期來打掃衛(wèi)生、換床單。”他說。
??獨(dú)立衛(wèi)生間、隱私空間、收納空間和定期清潔，是安歆集團(tuán)各產(chǎn)品線的標(biāo)配。這家總部位于上海徐匯的長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)，在全市已經(jīng)提供了約5萬張床位，幾乎全部滿租，成了許多人在滬打拼的“臨時(shí)港灣”。
??這是一個(gè)特殊的群體，他們有的是環(huán)衛(wèi)工人、家政保潔，有的是快遞小哥、外賣配送員，還有中小企業(yè)的員工……這些基礎(chǔ)服務(wù)行業(yè)從業(yè)者，為了城市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，努力當(dāng)好一顆顆螺絲釘。
??但在過去，他們的居住滿意度并不高。在2019年面向基礎(chǔ)服務(wù)行業(yè)人群的調(diào)查中，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院發(fā)現(xiàn)，這個(gè)群體很難找到適配且合規(guī)的房源。由于對(duì)租金和通勤時(shí)間高度敏感，調(diào)研對(duì)象中超過七成租住在里弄和農(nóng)民房，七成的人均居住面積低于15平方米。
??類似的現(xiàn)象，曾經(jīng)十分普遍。“以前我住在要征收的里弄里，那是天井里搭出來的房子，租金是便宜，但住著也難受。”在虹口區(qū)中灣公寓里，一位環(huán)衛(wèi)工人忍不住向虹房集團(tuán)公租房公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人朱孝杰感嘆。
??中灣公寓是一處公租房項(xiàng)目，120套房源中有一半被改成了兩人間或四人間宿舍。入住的環(huán)衛(wèi)工人、快遞小哥，大多在附近上班，每個(gè)月最低只需支付450元租金就能擁有一張床位，配套廚衛(wèi)和熱水。之前，他們幾乎都曾在舊式里弄、群租房、農(nóng)民房里居住，用手拎馬桶，甚至沒有熱水洗澡。
??伴隨新一輪舊改推動(dòng)和群租整治，溢出的基礎(chǔ)服務(wù)行業(yè)者租住需求，越來越不能被忽視。
??從去年開始，上海探索多渠道增加“一間房”“一張床”的宿舍型房源，同時(shí)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加大公共服務(wù)類重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)一線職工公租房保障力度試點(diǎn)工作的通知》，破解基礎(chǔ)服務(wù)行業(yè)者租房“遠(yuǎn)、貴、難”的痛點(diǎn)。
??記者走訪的中灣公寓和安歆青年社區(qū)，分別代表了上海探索在寸土寸金之地“擠床位”的兩種方式。前者為公租房改造，后者是市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓。這是上海培育宿舍型房源的“兩條腿”。
??截至今年1月份，僅公租房就形成6000張床位供應(yīng)，市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓也在加快發(fā)展。日前，上海提出“十四五”期間將提供20萬張宿舍床位，平均每年增加4萬張。
??安全管理成本高，值得！
??眼下，宿舍型房源試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)如火如荼。“十四五”期間，上海20萬張床位從哪里來，已經(jīng)有了答案。
??這些新興房源，普遍受到市場(chǎng)歡迎。“租金和以前住群租房的時(shí)候，幾乎差不多。”不少租客反映，宿舍型房源的租金普遍不高。安歆集團(tuán)的床位月租和所處區(qū)位掛鉤，普遍在幾百元到1000多元不等。在核心商圈南京東路，床位月租最高1000多元。
??租金漲幅也相對(duì)穩(wěn)定，尤其是公租房改造項(xiàng)目。“每?jī)赡辏覀兙鸵u(píng)估和調(diào)整價(jià)格。今年上海有些地方租金漲幅是20%，但我們的漲幅一般是5%到10%，作為國(guó)企，更要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。”某公租房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人說，公租房改造的宿舍床位租賃價(jià)格僅為周邊市場(chǎng)價(jià)的60%—70%。
??供應(yīng)端持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，但要達(dá)到20萬張床位目標(biāo)，并不是件易事。這類房源人口密度高、流動(dòng)性大，安全是相關(guān)管理部門和運(yùn)營(yíng)方首要考慮的問題。
??蔡興華是安歆集團(tuán)研究院負(fù)責(zé)人，幾乎每周，她都要奔波于各大審批管理部門之間，為宿舍型房源辦理“出生證”。她告訴記者，除了獲取物業(yè)的成本，圍繞“安全”的投入是最大的成本，這是一筆無法間斷的投入。
??過去10年來，長(zhǎng)租公寓發(fā)展的主要模式便是將城市中閑置的商業(yè)、工業(yè)等各類非住宅類產(chǎn)權(quán)存量物業(yè)改造成租賃住房。“非改居”成為多渠道保障租賃住房供給的有效途徑，也是緩解房源地段錯(cuò)配，實(shí)現(xiàn)職住平衡最快速的解決方案。
??為了提高安全性、合規(guī)性，上海開始推行“非改居”的納管認(rèn)定，對(duì)“非改居”項(xiàng)目的房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、雨污分流納管、電梯運(yùn)行、違法建筑、水箱水質(zhì)檢測(cè)、環(huán)境安全等方面，實(shí)行嚴(yán)格準(zhǔn)入、聯(lián)合監(jiān)管、屬地管理。
??“納管可以讓租賃項(xiàng)目獲得合規(guī)的‘出生證’，并接入到官方住房租賃服務(wù)平臺(tái)，安全得到更大保障。”魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳說。
??有“出生證”是第一步，宿舍型房源的管理還需要輔助高科技手段。松江公租房宿舍房源增設(shè)人臉識(shí)別門禁、智能門鎖、燃?xì)鈭?bào)警等安防設(shè)備。安歆集團(tuán)擁有一支數(shù)字信息團(tuán)隊(duì)，專門研發(fā)數(shù)字化平臺(tái)和信息化系統(tǒng)，賦能運(yùn)營(yíng)效率和組織能力。自主研發(fā)的人員管理系統(tǒng)，可與公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)更新入住人員信息，幾乎每個(gè)門店每月都會(huì)組織應(yīng)急演練。
??巨大的成本投入，無形中加高了宿舍型房源市場(chǎng)的門檻。眼下，只有規(guī)模化宿舍房源企業(yè)，才有充裕資金在安全管理上進(jìn)行提升。
??但在蔡興華看來，這些成本的投入是值得的，因?yàn)榘踩芾斫o租客們帶來了更多的尊嚴(yán)。
??“以前大伙兒都住合租房，常常要接收鄰居異樣的眼光，沒有被投訴已經(jīng)萬幸了。”徐記海鮮店的一位工作人員告訴記者。徐記海鮮虹橋天街門店的店長(zhǎng)老劉，很早來上海奮斗，如今已經(jīng)40歲了。以前員工都住合租房的時(shí)候，他自己在外單租了一間房。給員工租了安歆公寓之后，看到軟硬件配套很完善，他也馬上搬了進(jìn)來。
??從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，“床位”市場(chǎng)值得繼續(xù)挖潛，也還有不少提升空間。比如，個(gè)人租客申請(qǐng)困難，企業(yè)獲取物業(yè)成本高昂，辦理合規(guī)“出生證”流程長(zhǎng)等問題，仍有待解決。
??全國(guó)住房保障工作座談會(huì)明確提出，要切實(shí)把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)。記者了解到，上海正在加快制訂和調(diào)整相關(guān)政策，為租賃住房供應(yīng)提供更完善的政策環(huán)境。
責(zé)任編輯：沈彤 楊博
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