摘要：地塊共涉及居民2023證2548戶，房屋總建筑面積約11萬平方米。
今天（6月4日），對于虹口區山壽里的居民來說，是一個終生難忘的日子。當山壽里征收簽約率達到97.88%的標牌出現在他們眼前時，居民沸騰了！家住塘沽路的居民李金鳳，早早就選擇了全貨幣簽約。“北外灘新一輪開發建設是虹口乃至上海的發展新機遇，也是我們改善居住環境的好機會，苦日子終于要結束了。”按照計劃，李阿姨準備6月6日先搬到已經找好的過渡房居住，然后看房、買房。
山壽里地塊坐落于北外灘核心區域，由35、36、37、38、39、43、44街坊組成，抬眼便能看到“浦西第一高樓”白玉蘭廣場，是北外灘新一輪開發建設中首個啟動的舊改地塊。東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽路，土地面積約6.2萬平方米。共涉及居民2023證2548戶，房屋總建筑面積約11萬平方米。
北外灘規劃公布后，虹口區舊改備受關注。山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個地塊，也是疫情期間虹口啟動的第二個征收地塊。從空中俯瞰，山壽里地塊既像一只蝴蝶也像一架飛機。它的成功征收，將助推北外灘駛入打造“新時代都市發展新標桿”的“快車道”，也意味著虹口區已提前完成了上半年3000戶的舊改任務。
虹口區舊改指揮部常務副總指揮楊葉盛告訴記者，36街坊、37街坊、43街坊、44街坊為上海市風貌保護街坊，內有多處文物保護建筑，包括山壽里、中共塘沽秘密電臺舊址、上海五金機電倉庫舊址、虹口巡捕房舊址、天主教虹口圣心堂遺址。最近熱播的電視劇《安家》曾在此取景。要求按照風貌保護的相關規定，在相關保護方案尚未明確前，建筑先予保留，舊改征收的同時也會做好相關建筑的保護。
與其他舊改地塊不同，山壽里地塊第一輪意愿征詢和第二輪舊改方案簽約都在疫情期間進行的。如何做到抗擊疫情和房屋征收“兩手抓、兩手硬、兩手贏”？
據介紹，虹口區舊改指揮部、北外灘街道舊改分指揮部、第二征收事務所堅持“黨建+法制+作風+方法”和“居民至上、工作至精、服務至誠”的理念，舊改基地開在哪里，黨組織就建到哪里，黨建工作就開展在哪里。采取“建一個基地黨支部、亮一面黨員先鋒榜、抓一支黨員志愿者隊伍、樹一批黨員模范典型”的工作模式，要求每一名黨員做到“三個帶頭”，即帶頭做好家人工作，配合帶頭率先簽約，爭當房屋征收工作的先進家庭；帶頭做好鄰居工作，帶著原則和感情來贏得居民群眾支持；帶頭響應征收工作，全面配合黨支部，努力促進房屋征收工作按時間、按計劃、按節點有序完成。
基地黨支部通過開放型黨組織生活會，發揮黨員、樓組長、志愿者、公職人員作用，帶動廣大居民群眾積極參與配合；通過簽約插小紅旗的圖表形式，進度上墻，公開透明；通過人人動筆寫一篇征收小故事，心得體會，匯編成冊；通過綜合整治大行動，各方聯手，統一執法，推動舊改征收快速平穩開展。
今年1月21日至23日、1月31日至2月9日，山壽里地塊實施一輪征詢，通過比例97.75%。5月26日至31日，山壽里地塊房屋征收補償協議簽約。6月1日至2日上午，居民摸號選房。
考慮到疫情防控需求，舊改工作人員創新“非接觸”式工作措施，提前與被征收居民加為微信好友，通過電話、微信、視頻等“一對一”溝通、服務居民；對于一些不會使用智能手機的居民，工作人員提前和他們預約，錯時錯峰進行面對面溝通，最大可能減少人群聚集。
在取消集中看房后，虹口區第二征收事務所還聯合第三方，利用VR科技推出了360度無死角“云”看房。5月20日，“虹口北外灘”微信公眾號第一時間發布了看房二維碼，吸引了數千名居民“圍觀”看房。
虹口區領導多次到現場調研，為破解舊改資金難題，虹口區與市地產集團繼續采取“市區聯手、政企合作、以區為主”的模式，通過改造，加快改善和提高該地塊居民的居住水平，實現風貌保護和文化傳承，也力求為全市同類舊改項目提供樣板。
據悉，目前地產集團準備就山壽里項目和108街坊合作事宜，與虹口區政府簽訂戰略協議。下一階段，虹口區舊改指揮部將加快推進北外灘地區116、113等地塊征收工作，力爭完成年度6000戶舊改目標。同時，繼續加強與市屬國企合作，試點探索新模式，爭取早日全面啟動北外灘地區的舊改地塊，為實現北外灘“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目標打下堅實基礎。
