摘要：地塊共涉及居民2023證2548戶(hù)，房屋總建筑面積約11萬(wàn)平方米。
今天（6月4日），對(duì)于虹口區(qū)山壽里的居民來(lái)說(shuō)，是一個(gè)終生難忘的日子。當(dāng)山壽里征收簽約率達(dá)到97.88%的標(biāo)牌出現(xiàn)在他們眼前時(shí)，居民沸騰了！家住塘沽路的居民李金鳳，早早就選擇了全貨幣簽約。“北外灘新一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)是虹口乃至上海的發(fā)展新機(jī)遇，也是我們改善居住環(huán)境的好機(jī)會(huì)，苦日子終于要結(jié)束了。”按照計(jì)劃，李阿姨準(zhǔn)備6月6日先搬到已經(jīng)找好的過(guò)渡房居住，然后看房、買(mǎi)房。
山壽里地塊坐落于北外灘核心區(qū)域，由35、36、37、38、39、43、44街坊組成，抬眼便能看到“浦西第一高樓”白玉蘭廣場(chǎng)，是北外灘新一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)中首個(gè)啟動(dòng)的舊改地塊。東至九龍路，南至大名路，西至武昌路，北至漢陽(yáng)路，土地面積約6.2萬(wàn)平方米。共涉及居民2023證2548戶(hù)，房屋總建筑面積約11萬(wàn)平方米。
北外灘規(guī)劃公布后，虹口區(qū)舊改備受關(guān)注。山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個(gè)地塊，也是疫情期間虹口啟動(dòng)的第二個(gè)征收地塊。從空中俯瞰，山壽里地塊既像一只蝴蝶也像一架飛機(jī)。它的成功征收，將助推北外灘駛?cè)氪蛟臁靶聲r(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的“快車(chē)道”，也意味著虹口區(qū)已提前完成了上半年3000戶(hù)的舊改任務(wù)。
虹口區(qū)舊改指揮部常務(wù)副總指揮楊葉盛告訴記者，36街坊、37街坊、43街坊、44街坊為上海市風(fēng)貌保護(hù)街坊，內(nèi)有多處文物保護(hù)建筑，包括山壽里、中共塘沽秘密電臺(tái)舊址、上海五金機(jī)電倉(cāng)庫(kù)舊址、虹口巡捕房舊址、天主教虹口圣心堂遺址。最近熱播的電視劇《安家》曾在此取景。要求按照風(fēng)貌保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，在相關(guān)保護(hù)方案尚未明確前，建筑先予保留，舊改征收的同時(shí)也會(huì)做好相關(guān)建筑的保護(hù)。
與其他舊改地塊不同，山壽里地塊第一輪意愿征詢(xún)和第二輪舊改方案簽約都在疫情期間進(jìn)行的。如何做到抗擊疫情和房屋征收“兩手抓、兩手硬、兩手贏”？
據(jù)介紹，虹口區(qū)舊改指揮部、北外灘街道舊改分指揮部、第二征收事務(wù)所堅(jiān)持“黨建+法制+作風(fēng)+方法”和“居民至上、工作至精、服務(wù)至誠(chéng)”的理念，舊改基地開(kāi)在哪里，黨組織就建到哪里，黨建工作就開(kāi)展在哪里。采取“建一個(gè)基地黨支部、亮一面黨員先鋒榜、抓一支黨員志愿者隊(duì)伍、樹(shù)一批黨員模范典型”的工作模式，要求每一名黨員做到“三個(gè)帶頭”，即帶頭做好家人工作，配合帶頭率先簽約，爭(zhēng)當(dāng)房屋征收工作的先進(jìn)家庭；帶頭做好鄰居工作，帶著原則和感情來(lái)贏得居民群眾支持；帶頭響應(yīng)征收工作，全面配合黨支部，努力促進(jìn)房屋征收工作按時(shí)間、按計(jì)劃、按節(jié)點(diǎn)有序完成。
基地黨支部通過(guò)開(kāi)放型黨組織生活會(huì)，發(fā)揮黨員、樓組長(zhǎng)、志愿者、公職人員作用，帶動(dòng)廣大居民群眾積極參與配合；通過(guò)簽約插小紅旗的圖表形式，進(jìn)度上墻，公開(kāi)透明；通過(guò)人人動(dòng)筆寫(xiě)一篇征收小故事，心得體會(huì)，匯編成冊(cè)；通過(guò)綜合整治大行動(dòng)，各方聯(lián)手，統(tǒng)一執(zhí)法，推動(dòng)舊改征收快速平穩(wěn)開(kāi)展。
今年1月21日至23日、1月31日至2月9日，山壽里地塊實(shí)施一輪征詢(xún)，通過(guò)比例97.75%。5月26日至31日，山壽里地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽約。6月1日至2日上午，居民摸號(hào)選房。
考慮到疫情防控需求，舊改工作人員創(chuàng)新“非接觸”式工作措施，提前與被征收居民加為微信好友，通過(guò)電話(huà)、微信、視頻等“一對(duì)一”溝通、服務(wù)居民；對(duì)于一些不會(huì)使用智能手機(jī)的居民，工作人員提前和他們預(yù)約，錯(cuò)時(shí)錯(cuò)峰進(jìn)行面對(duì)面溝通，最大可能減少人群聚集。
在取消集中看房后，虹口區(qū)第二征收事務(wù)所還聯(lián)合第三方，利用VR科技推出了360度無(wú)死角“云”看房。5月20日，“虹口北外灘”微信公眾號(hào)第一時(shí)間發(fā)布了看房二維碼，吸引了數(shù)千名居民“圍觀”看房。
虹口區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，為破解舊改資金難題，虹口區(qū)與市地產(chǎn)集團(tuán)繼續(xù)采取“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的模式，通過(guò)改造，加快改善和提高該地塊居民的居住水平，實(shí)現(xiàn)風(fēng)貌保護(hù)和文化傳承，也力求為全市同類(lèi)舊改項(xiàng)目提供樣板。
據(jù)悉，目前地產(chǎn)集團(tuán)準(zhǔn)備就山壽里項(xiàng)目和108街坊合作事宜，與虹口區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。下一階段，虹口區(qū)舊改指揮部將加快推進(jìn)北外灘地區(qū)116、113等地塊征收工作，力爭(zhēng)完成年度6000戶(hù)舊改目標(biāo)。同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)與市屬?lài)?guó)企合作，試點(diǎn)探索新模式，爭(zhēng)取早日全面啟動(dòng)北外灘地區(qū)的舊改地塊，為實(shí)現(xiàn)北外灘“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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